Реформа ЖКХ приведет к росту цен на аренду жилья

Полностью завершить реформу ЖКХ предполагается к 2012. Однако переход на рыночные тарифы должен быть осуществлен уже с 1 января 2010 года.

И хотя выделение денег на капремонт уже сейчас пробуксовывает, аналитический центр www.irn.ru считает, что программа перехода на новые тарифы будет выполнена правительством в срок. Это может привести к росту платы за ЖКХ к 2010 году в несколько раз. В прошлую пятницу правительство приняло ряд решений, определяющих механизм постепенного реформирования ЖКХ, окончательный срок которого намечен на 2012 год. Всего на проведение капитального ремонта многоквартирных домов и переселение граждан из аварийного жилья предполагалось выделить в течение 5 лет порядка 240 млрд руб.

Параллельно власти решили ускорить переход жильцов на рыночные тарифы. Для этого Федеральное агентство по строительству и ЖКХ России (Рострой) привлекло у Международного банка реконструкции и развития (МБРР) кредит в размере $175 млн (7,5 млрд руб.) до 2012 года. На эти деньги к 31 декабря 2009 года регионы должны постепенно довести долю платежей населения за услуги ЖКХ до рыночного уровня и передать земельные участки под многоквартирными домами и коммуникациями собственникам помещений в этих домах. За счет выросших тарифов полностью отремонтировать ЖКХ планируется к 2012 году.

В связи с предстоящим подорожанием компания "Индикаторы рынка недвижимости" решила проанализировать, насколько вырастет плата собственников жилья за его содержание и ремонт.

При этом деньги на капитальный ремонт домов и отопительных систем в Москве вплоть до вступления в силу нового Жилищного кодекса не выделялись из бюджета города и не собирались с жильцов вовсе. Сейчас схема сбора таких средств разрабатывается. Проблема в том, что тратить эти средства можно лишь 1 раз в 10 лет, и пока не понятно, в каком виде хранить деньги. Именно поэтому пока порядок распоряжения этими средствами только формируется. Ведь гораздо проще собрать эти средства в экстренном порядке с жильцов за 2010 год, а к началу 2012 года отчитаться в проведенном ремонте.

По данным "Российских коммунальных систем" (РКС), стоимость капитального ремонта котельной обслуживающей 1 квартал и теплопроводящих коммуникаций в этом квартале составляет примерно 120 млн руб. 1 котельная обслуживает примерно 3,5 тыс. квартир. Средняя площадь московской квартиры составляет около 80 кв. м. Таким образом, рыночная стоимость капитального ремонта отопительных систем составит примерно 420 руб. за 1 кв. м.

Денег из Фонда содействия реформированию ЖКХ явно недостаточно для капитального ремонта всех домов в России. Поэтому богатые регионы намерены провести этот ремонт самостоятельно. Насколько им это удастся в связи с упомянутой проблемой хранения средств, пока не ясно. Однако предварительные расчеты размера средств, необходимых для проведения капремонта, по крайней мере, в Москве уже сделаны. Для капитального ремонта 117,051 млн кв. м многоквартирных домов, находящихся на балансе города, необходимо 474,345 млрд руб. Таким образом на капитальный ремонт 1 кв. м необходимо порядка 4000 руб.

Общая сумма отчислений на капремонт дома и системы отоплений, в итоге составит около 4,5 тыс. руб. за 1 кв. м. При этом нужно учесть, что это сумма отчислений за 10 лет. И в месяц она составит примерно 40 руб. за 1 кв. м. Следует учесть, что ежемесячная сумма на содержание отопительных систем и жилья примерно равна амортизационным отчислениям на капитальный ремонт. В итоге, рыночный тариф составит примерно 80 руб. или около $3,5 за 1 кв. м.

Именно такая сумма сейчас выставляется владельцам элитного жилья, которые полностью оплачивают все услуги по рыночным ценам. Для московской квартиры среднего размера эта плата составит порядка $300 в месяц.

Между тем, сейчас, как уже говорилось, средства на капитальный ремонт дома и отопительных систем сейчас вообще не собираются. Плата за содержание дома составляет 7 руб. за 1 кв. м, а за отопление - 12 руб. за 1 кв. м. В итоге, общая сумма оказывается в 4 раза меньше рыночной стоимости.

Известно, что платежи за услуги ЖКХ арендодатели возлагают обычно на арендаторов. Сейчас средняя арендная плата за квартиру в Москве составляет порядка $1000. В этом отношении 1,5 тыс. руб. за коммунальные платежи московской квартиры среднего размера не составляют сколь бы то ни было значимой суммы. Но в 2010 году в Москве будут вводить рыночные платежи за ЖКХ, которые, как уже говорилось, составят примерно $300, и это уже будет ощутимо. За 2007 год цена аренды выросла на 30%-50%. Но дальше будет расти более умеренно, по 20%-25% в год. К 2010 она составит порядка $1500, а если к этому добавить рыночную плату за ЖКХ, то - $1800, а то и все $2000 в месяц. Таким образом, средняя арендная плата за эти годы может вырасти вдвое.