Независимые оценщики оправдали Елену Батурину

Сделка по продаже Еленой Батуриной 58 га земли на западе Москвы в 2009 г. компании "Премьер-Эстейт" прошла со значительным дисконтом к рынку.

Об этом свидетельствуют вновь опубликованные данные из отчетов независимых оценщиков, проводивших ревизию сделки. Таким образом, ранее звучавшие в адрес Батуриной обвинения в "завышенной цене" не нашли своего подтверждения. Новые оценки могут быть выгодны потенциальному покупателю земли, сегодня находящейся в залоге у "Банка Москвы". Если "Премьер Эстейт", для которого этот актив стал обременительным, откажется обслуживать кредит за него, перспективный участок может перейти в другие руки.

После отставки Юрия Лужкова с поста столичного градоначальника, некоторые СМИ поспешили сообщить, что принадлежащее его супруге ООО "ТД "Раменская" продало принадлежащий ему участок земли (58 гектаров на престижном западе Москвы) по завышенной цене. Пресс-служба компании "Интеко", принадлежащей Елене Батуриной, еще тогда назвала эти заявления абсурдом. "В 2009 г. для сделки между ТД "Раменское" и ЗАО "Премьер Эстейт" рыночную оценку указанного земельного участка проводил "Центр оценки собственности", входящий в двадцатку крупнейших оценщиков России. По его подсчетам, рыночная стоимость земли составляла 12,76 млрд руб.", - отмечала тогда пресс-служба компании.

Как уточняет РБК со ссылкой на данные Росреестра, кадастровая стоимость указанного участка по состоянию на 2009 г. составляла 12,639 млрд рублей. То есть именно столько, за сколько 58 га земли были проданы новому собственнику.

В минувший вторник крупнейшие консалтинговые агентства опубликовали независимые оценки, подтверждающие, что цена проданного участка была рыночной. Так, из отчета ООО "Финансы-Оценка-Консалтинг" следует, что стоимость данной земли на момент совершения составляла 14,323 млрд руб. В верности этого отчета не сомневаются и члены экспертного совета СРО "НП "Сообщество специалистов-оценщиков "СМАО", которая является одним из крупнейших профессиональных объединений российских оценщиков.

Примерно во столько же оценили рыночную стоимость проданного Батуриной участка и эксперты компании "Стремление". По их заключению, на момент сделки купли-продажи она составляла 14,009 млрд рублей.

Ранее в СМИ было опубликовано заявление международной консалтинговой компании Colliers International. Согласно оценкам аналитиков, цена сделки с "Премьер Эстейт" была на 3 млрд руб. ниже рыночной, поскольку данный участок земли в 2009 г. стоил порядка 16,46 млрд рублей.

"Цена сделки была немного ниже рыночной, что обусловлено реалиям "посткризисного" 2009 г., и соответствовала государственной кадастровой стоимости этого участка, - такими словами прокомментировала эту ситуацию сама Елена Батурина. - Полученные заключения ведущих российских оценщиков и экспертов, наряду с оценками международных консалтинговых структур демонстрируют не только более чем рыночный характер самой сделки, но и очевидную надуманность озвученных мне в СМИ претензий по поводу данной сделки".

Как отмечает Infox.ru, в настоящее время земельный участок находится в залоге у "Банка Москвы", который в 2009 г. предоставил "Премьер Эстейту" кредит для осуществления этой сделки. По данным издания, необходимость регулярно платить по кредиту и сложность извлечения прибыли из этого актива делает обладание им для "Премьер Эстейта" слишком обременительным. Так что в случае, если компания не сможет либо не захочет обслуживать кредит - участок окажется в распоряжении "Банка Москвы", а по сути - в собственности главного акционера банка - ВТБ.

В пресс-релизе, разосланном накануне представителями Елены Батуриной, информация о возможном приобретении перспективного актива структурами ВТБ косвенно подтверждается. "Эта сделка была более чем выгодной для покупателя. Не только благодаря тому, что цена, по которой продана земля была ниже рыночной, но и благодаря тем проработанным высоко прибыльным проектам застройки, которые можно реализовать на этой земле, - отметила Батурина. - Насколько я знаю, структуры ВТБ активно занимаются вопросом по получению этой земли. Реализация разработанных проектов по застройке этой территории - очень прибыльный бизнес".