Портал «Prian.ru – Недвижимость за рубежом» провел очередное исследование наиболее востребованных стран среди российских покупателей зарубежной недвижимости. Список был составлен на основе анализа 580 тыс. запросов посетителей к базе портала, сделанных в октябре.

В этом месяце топ-10 выглядит так:
1. Болгария — 14,53% (– 0,63%)
2. Германия — 8,02% (+ 0,75%)
3. Финляндия — 7,87% (+ 0,09%)
4. Испания — 7,85% (+ 1,35%)
5. США — 5,19% (+ 0,10%)
6. Франция — 4,78% (+ 0,45%)
7. Чехия — 4,61% (+ 0,06%)
8. Италия — 4,33% (+ 0,22%)
9. Египет — 3,17% (– 0,59%)
10. Турция — 3,00% (– 0,09%)

(в таблице приведены: название страны, процент запросов по стране от общего числа запросов и изменение относительно прошлого рейтинга)

Руководитель проекта Prian.ru Михаил Келим отметил, что мировой финансовый кризис на географических и ценовых предпочтениях российских покупателей зарубежной недвижимости не сказался. При этом общее число запросов к каталогу недвижимости портала выросло на 15% по сравнению с сентябрьскими данными. Увеличение спроса обусловлено относительной надежностью инвестиций в зарубежную недвижимость во время кризиса. Многие наши сограждане также обращают внимание на долгосрочные перспективы такой покупки, считает специалист.

Директор отдела международных инвестиций консалтингового агентства Intermark Savills (Москва) Игорь Индриксонс уверен, что вкладываться в зарубежную недвижимость в условиях кризиса можно – но с умом. «В первую очередь нужно определиться с выбором рынка и стратегии, а также разобраться в том, что собой представляет этот кризис», – говорит эксперт. – «Можно искать недвижимость с потенциалом роста в размере 20–30% годовых на рынках, которые кризис пока не затронул (таких как страны Восточной Европы, Албания, Черногория, Кипр, Болгария), а можно выйти на рынок, где цены пусть и «просели», но в течение пяти лет могут снова пуститься в рост (как, например, в Англии). Вдобавок для минимизации рисков нужно применять структурированные стратегии при инвестировании в недвижимость, с помощью которых при минимальном росте рынка на 5–10% в год можно получать 20–40% годовых на вложенные средства».

Руководитель отдела зарубежной недвижимости международной консалтинговой компании Knight Frank Елена Юргенева считает, что вложения в развивающиеся рынки (такие как восточноевропейский) – дело рискованное, хотя оно действительно может принести немалую прибыль инвестору.

«Но в периоды экономической нестабильности мы беремся давать прогноз только по рынкам, доказавшим свою устойчивость перед лицом различных финансовых потрясений – это центральные районы Лондона, Монако, юг Франции и др., – говорит Елена Юргенева. – В то же время, если инвестор готов рискнуть, можно попробовать себя на развивающемся рынке. Мировой рынок недвижимости сейчас «стоит», многие застройщики готовы делать скидки. Сейчас есть большое количество покупателей, которые наблюдают за рынком, чтобы не упустить своих возможностей, когда цены достигнут низшей отметки. Мы в Knight Frank считаем, что в условиях сегодняшнего рынка в выигрыше окажется тот, кто сделает на свободные денежные средства покупку в ближайшие шесть месяцев. Те, кому требуется искать финансирование, вряд ли смогут совершить выгодную сделку. Венчурные фонды и частные инвесторы, имеющие достаточно наличных средств, будут первыми на пути к получению выгоды от приобретенной сейчас недвижимости или земли. Мы уже отмечаем увеличение активности инвесторов с большим количеством свободных средств».