"Промсвязьнедвижимость" выставила на продажу земельные участки в Подмосковье, а также практически весь портфель коммерческой недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге.
При отсутствии финансирования нет смысла держать и не развивать проекты
Девелоперская структура братьев Ананьевых "Промсвязьнедвижимость" пытается реализовать около 1 тыс. га земли под коттеджные и складские проекты в Подмосковье стоимостью более 400 млн долл.
Девелоперы также пытаются продать 16 земельных участков под жилую и складскую застройку в Московской и Ленинградской областях, а также 15 готовых объектов и проектов коммерческой недвижимости в Москве и Петербурге.
Компания уведомляет потенциальных покупателей о том, что продаваемая земля находится в ее собственности, а цены на нее "либо ниже, либо равны нижней планке рынка в данной категории". Например, участок площадью 78,5 га в проекте коттеджного поселка "Покоево", расположенный в 73 км от МКАД по Новорижскому и Волоколамскому шоссе, предлагается по цене 1,5 тыс. долл. за сотку.
Среди московских объектов коммерческой недвижимости, выставленных на продажу, значатся офисные центры на Варшавском шоссе (38,4 тыс. квадратных метров) и ул. Люсиновская (12,9 тыс. квадратных метров) и т.д.
Эксперты объясняют, почему братья решили продать землю: при отсутствии финансирования нет смысла держать и не развивать проекты - лучше продать их и зафиксировать прибыль, а также сошлись во мнении, что сейчас на рынке такие активы продаются с дисконтом 30-50%.
Однако, как отмечает директор агентства эксклюзивной недвижимости "Усадьба" Евгений Иванов, все цены, формируемые участниками рынка сейчас носят скорее субъективный характер и зависят во-первых от потребности в финансировании (мотивация в большем снижении цены сильнее у игроков с большими обязательствами), во-вторых от собственного видения того на сколько сократился платежеспособный спрос, а это сделать далеко не легко в случае отсутствия динамики продаж. Таким образом, в условиях низкого объема сделок на рынке аналоговый метод ценообразования, используемый до кризиса, не работает. "Что качается обозначенных цен, то они нам не кажутся заниженными, ведь речь идет о суммах превышающих 10 млн. $ за землеотвод", - пояснили в компании "Усадьба".
По мнению Евгения Иванова, 980 га Подмосковной земли из всего земельного банка "Промсвязьнедвижимости" - это не так много для лендлорда такого уровня. "Невысокая стоимость, как заявлено компанией, отражает текущую ситуацию - сейчас почти невозможно найти инвестора на загородный проект даже в "бумажной" стадии, не говоря уж о земле как таковой, - объясняет специалист. - Это далеко не первый случай продажи девелоперских активов, и можно не сомневаться таких предложений будет все больше и больше. У каждого продавца свои мотивы продажи, необязательно свидетельствующие о печальном финансовом положении".
ЗАО "Промсвязьнедвижимость" входит в группу "Промсвязькапитал", управляющую небанковскими активами владельцев Промсвязьбанка братьев Дмитрия и Алексея Ананьевых. Портфель девелоперских проектов в конце 2008 года составлял около 7,5 млн квадратных метров, под управлением компании - более 500 тыс. квадратных метров коммерческой недвижимости.
