Сильнее всего кризис ударит по рынкам недвижимости самых успешных регионов России
24 декабря 2008
Падение цен на жилье признала вчера Ассоциация строителей России. Проанализировав динамику сделок в более чем 20 крупных городах стал очевидным факт: в некоторых регионах жилье дешевеет быстрее, чем в столице.
Пик падения стоимости квадратного метра строители ожидают летом-осенью 2009 года
В Воронеже с октября стоимость квадратного метра снизилась на 10-15%, в Ростове-на-Дону - на 7%, а в Москве - на 2,6%. "Первыми под удар попали регионы, в которых рынок недвижимости развивался бурными темпами, там были созданы благоприятные условия для инвестирования в жилье, - отмечает PR-директор агентства недвижимости DOKI Барабаш Руслан. - В основном это региональные центры или города-миллионники, где сосредоточены основные финансовые потоки, развито производство товаров и услуг, а доходы населения растут высокими темпами".
По его словам, эти регионы являются важнейшими местами сосредоточения и притяжения человеческих, трудовых, промышленных, культурных, экономических ресурсов и центрами социально-экономического развития и недвижимость здесь становится определенным мерилом уровня благосостояния и основным объектом сохранения и накопления капитала. К таким городам эксперт также относит Екатеринбург, Казань, Новосибирск, Нижний Новгород, Челябинск, Красноярск, Волгоград, Ростов-наДону, Омск, Пермь, Уфа и добавляет, что здесь рост цен за 3 года составляет от 50 до 120%, а это говорит о том, что в этих регионах высока доля инвестиционных средств, которые в условиях кризиса капитала будут постепенно или быстро (в зависимости от ситуации) выводиться, что окажет негативное давление на объем предложения (оно вырастет) и цены (снизятся). Однако, Руслан Барабаш уточняет, что регионы с высокой долей инвестиционной составляющей подвергнутся максимальному влиянию кризиса, но смогут в более короткие сроки выйти из него, а города и регионы с низкой активностью окажутся под плавным, но более длительным по времени воздействием негативных факторов.
А вот по мнению аналитика УК "Финам Менеджмент" Максима Клягина, негативные последствия глобального финансового кризиса будут наблюдаться практически на всех локальных рынках. "Очевидно, что наибольшей стагнации можно ожидать в наименее капиталоемких регионах с низким уровнем платежеспособного спроса, - замечает эксперт. - В тоже время, снижение объемов строительства будет по-прежнему наблюдаться в основном на наиболее насыщенных рынках".
Так, по данным Росстата, за период январь-сентябрь текущего года темпы строительства жилой недвижимости в Москве сократились на 54,4% (в целом в ЦФО - на 13%) по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, в Санкт-Петербурге - на 4,4%. Одновременно, например, в Ивановской области темпы выросли почти на 80%, в Калужской на 54% и т.д. В целом рост фиксировался во всех ФО, кроме ЦФО.
К наименее уязвленным для кризиса Руслан Барабаш относит регионы, в которых недвижимость еще не успела стать объектом спекуляций, а строительство производилось в объемах реального уровня покупательской способности. Однако, специалист отмечает, что кризис в любом случае скажется на всех регионах и, конечно, его влияние может быть не столь выраженным, но это уже не зависит от нынешних действий, которые пытаются предпринять власти (как федеральные, так и региональные). "Поскольку многое зависит от процессов, которые происходили на протяжении нескольких лет и стали причиной или, я бы сказал, "ахиллесовой пятой" всего рынка жилья", - подчеркивает Руслан Барабаш.
По прогнозам АСР, к весне 2009 года в среднем снижение цен на жилье в стране составит 15% на вторичном рынке и 10% в новостройках, пик падения стоимости квадратного метра строители ожидают летом-осенью 2009 года, а увидеть оживление рынка раньше 2010 года они не надеются.
