Объем предложения на рынке загородной "элитки" Подмосковья вырос на 8% с начала года
"За три квартала 2022 года объем предложения вырос на 8%. Предложение на первичном рынке выросло на 48%, с 322 до 475 коттеджей, таунхаусов и участков в 18 поселках, и сократилось на 2% за квартал. На вторичном рынке ситуация отличается – прирост объектов составил всего 1% с 1 627 до 1 698 лотов", — говорится в сообщении.
Отмечается, что с июля по сентябрь количество лотов на вторичном высокобюджетном рынке выросло на 4%.
По данным аналитиков, средний бюджет предложения вторичных коттеджей уменьшился на 18% с начала года до 282 млн рублей за коттедж. Средняя цена таунхаусов снизилась на 3% до 84 млн рублей, а средняя цена сотки земли осталась без изменений и составляет 3 млн рублей.
За квартал средний бюджет предложения коттеджей на вторичном рынке сократился на 3%, таунхаусы подорожали на 2%, а средняя цена сотки земли выросла на 8%. Такая динамика обусловлена курсовыми колебаниями: на вторичном рынке 35% лотов экспонируется в евро или долларах.
Отмечается, что на первичном рынке снижение цен отмечается во всех форматах недвижимости, кроме таунхаусов, и связан с изменением структуры предложения, колебанием цен в некоторых проектах, а также волатильностью курса валют (18% лотов экспонируется в евро или долларах).
Так, средний бюджет предложения коттеджей с начала года снизился на 17% до 236 млн рублей, земельных участков – на 40% до 3 млн рублей за сотку. За квартал снижение цен составило 17% на коттеджи и 28% на земельные участки. Средняя цена таунхауса выросла на 6% и составляет 65 млн рублей. За квартал средняя цена предложения на коттеджи снизилась на 17%, стоимость таунхаусов осталась неизменной, а цена сотки земли снизилась на 1%.
Основной объем предложения элитного загородного жилья сосредоточен на двух направлениях: Новая Рига и "Рублевка". Лидирующую позицию по объему предложения на вторичном рынке удерживает Новорижское направление: здесь предлагается 44% всех лотов. На Рублево-Успенское приходится 38% лотов.
По данным экспертов компании, за три квартала 2022 года на рынке были заключены 882 сделки — на 2% меньше в годовом выражении. Число сделок за январь-сентябрь 2022 года на первичном загородном элитном рынке составило порядка 90 штук, что на 48% ниже, чем в январе-сентябре 2021 года. В частности, в III квартале было совершено 40 сделок. Относительно II квартала показатель вырос на треть, а относительно III квартала 2021 года – снизился наполовину.
Эксперты отмечают, что из-за нестабильной экономической ситуации цены на рынке волатильны, но несмотря на это спрос на элитное загородное жилье остается на хорошем уровне. Дальнейшее развитие рынка будет зависеть от структуры предложения: первичный рынок наконец-то активируется после пятилетней стагнации, ожидается скорый выход новых проектов от крупных застройщиков и рост количества сделок.
Все самое интересное читайте в нашем телеграм-канале.
Отмечается, что с июля по сентябрь количество лотов на вторичном высокобюджетном рынке выросло на 4%.
По данным аналитиков, средний бюджет предложения вторичных коттеджей уменьшился на 18% с начала года до 282 млн рублей за коттедж. Средняя цена таунхаусов снизилась на 3% до 84 млн рублей, а средняя цена сотки земли осталась без изменений и составляет 3 млн рублей.
За квартал средний бюджет предложения коттеджей на вторичном рынке сократился на 3%, таунхаусы подорожали на 2%, а средняя цена сотки земли выросла на 8%. Такая динамика обусловлена курсовыми колебаниями: на вторичном рынке 35% лотов экспонируется в евро или долларах.
Отмечается, что на первичном рынке снижение цен отмечается во всех форматах недвижимости, кроме таунхаусов, и связан с изменением структуры предложения, колебанием цен в некоторых проектах, а также волатильностью курса валют (18% лотов экспонируется в евро или долларах).
Так, средний бюджет предложения коттеджей с начала года снизился на 17% до 236 млн рублей, земельных участков – на 40% до 3 млн рублей за сотку. За квартал снижение цен составило 17% на коттеджи и 28% на земельные участки. Средняя цена таунхауса выросла на 6% и составляет 65 млн рублей. За квартал средняя цена предложения на коттеджи снизилась на 17%, стоимость таунхаусов осталась неизменной, а цена сотки земли снизилась на 1%.
Основной объем предложения элитного загородного жилья сосредоточен на двух направлениях: Новая Рига и "Рублевка". Лидирующую позицию по объему предложения на вторичном рынке удерживает Новорижское направление: здесь предлагается 44% всех лотов. На Рублево-Успенское приходится 38% лотов.
По данным экспертов компании, за три квартала 2022 года на рынке были заключены 882 сделки — на 2% меньше в годовом выражении. Число сделок за январь-сентябрь 2022 года на первичном загородном элитном рынке составило порядка 90 штук, что на 48% ниже, чем в январе-сентябре 2021 года. В частности, в III квартале было совершено 40 сделок. Относительно II квартала показатель вырос на треть, а относительно III квартала 2021 года – снизился наполовину.
Эксперты отмечают, что из-за нестабильной экономической ситуации цены на рынке волатильны, но несмотря на это спрос на элитное загородное жилье остается на хорошем уровне. Дальнейшее развитие рынка будет зависеть от структуры предложения: первичный рынок наконец-то активируется после пятилетней стагнации, ожидается скорый выход новых проектов от крупных застройщиков и рост количества сделок.
Все самое интересное читайте в нашем телеграм-канале.