Снижение ставки ЦБ привлечет инвестиции в коммерческую недвижимость - прогноз
"Ожидаемое начало цикла снижения ключевой ставки во втором полугодии текущего года поддержит инвестиции в коммерческую недвижимость, поскольку уменьшение доходностей на денежном рынке и рынке облигаций выступит стимулом для инвесторов искать привлекательные активы в том числе и в секторе коммерческой недвижимости", — прогнозируют в компании.
Эксперты объясняют, что сейчас доходность 10-летних ОФЗ находится вблизи уровня 12% годовых, в то время как ставки капитализации на объекты коммерческой недвижимости варьируются от 9,75% до 12%. Так, ставки капитализации в сегменте офисов составляют 10-11%, в сегменте торговых центров — 11-12%, в сегменте складов — 9,75-11%.
Постепенное смещение кривой доходности ОФЗ вниз вслед за ключевой ставкой будет повышать привлекательность коммерческой недвижимости в качестве альтернативного класса активов для инвестирования.
В компании также считают, что инвестиции в коммерческую недвижимость в текущем году поддержат и сохраняющийся спрос на коммерческие площади со стороны корпоративного сектора и ожидаемое смягчение денежно-кредитной политики.
"Наш прогноз общего объема инвестиций в недвижимость России в 2024 году — 500-600 млрд рублей", — считают эксперты компании.
Все самое интересное читайте в нашем телеграм-канале.
Эксперты объясняют, что сейчас доходность 10-летних ОФЗ находится вблизи уровня 12% годовых, в то время как ставки капитализации на объекты коммерческой недвижимости варьируются от 9,75% до 12%. Так, ставки капитализации в сегменте офисов составляют 10-11%, в сегменте торговых центров — 11-12%, в сегменте складов — 9,75-11%.
Постепенное смещение кривой доходности ОФЗ вниз вслед за ключевой ставкой будет повышать привлекательность коммерческой недвижимости в качестве альтернативного класса активов для инвестирования.
В компании также считают, что инвестиции в коммерческую недвижимость в текущем году поддержат и сохраняющийся спрос на коммерческие площади со стороны корпоративного сектора и ожидаемое смягчение денежно-кредитной политики.
"Наш прогноз общего объема инвестиций в недвижимость России в 2024 году — 500-600 млрд рублей", — считают эксперты компании.
Все самое интересное читайте в нашем телеграм-канале.