После введения новых условий семейной ипотеки наблюдается рост числа просроченных платежей по ипотечным кредитам на первичном рынке жилья. По данным коллекторского агентства «Долговой Консультант», с начала 2026 года объем просроченной задолженности вырос на 21%, в то время как общий портфель ипотечных обязательств сократился на 10%.
Рост неплатежей за восемь месяцев 2026 года
За январь-август 2026 года сумма непогашенных платежей по ипотеке под залог договоров долевого участия (ДДУ) превысила 22,5 миллиарда рублей. За этот период она увеличилась на 3,85 миллиарда. Для сравнения: в 2025 году рост составил двукратный — с 9,3 до 18,7 миллиарда рублей, а в 2024 году — на 3,1 миллиарда, что соответствует росту в 1,5 раза. Доля просроченной задолженности в общем объеме ипотечных обязательств по ДДУ выросла с 0,4% до 0,54%.
Общий портфель ипотек на строящееся жилье за указанный период уменьшился на 476 миллиардов рублей и составил 4,19 триллиона рублей.
Комментарии экспертов
Генеральный директор «Долгового Консультанта» Денис Аксенов отметил, что сегмент ипотеки на строящееся жилье относительно небольшой, поэтому любые изменения здесь заметны особенно ярко. «Ситуация не критична, пока доля просроченной задолженности остается ниже 1%. Однако после ужесточения правил семейной ипотеки с 1 октября 2026 года показатель может в ближайшее время значительно возрасти», — сообщил он.
Регионы с наибольшим ростом просрочек
По абсолютным показателям прирост неплатежей зафиксирован в Краснодарском крае (+957 миллионов рублей), Московской области (+280 миллионов) и Ростовской области (+231 миллион). Наибольший объем задолженности сохраняется в регионах с высоким уровнем строительства жилья: Краснодарский край (4,5 миллиарда рублей), Москва (2,4 миллиарда) и Московская область (1,6 миллиарда).
Изменения в поведении заемщиков
Эксперт отмечает, что среди неплательщиков ипотеки на покупку строящегося жилья значительно выросла доля тех, кто оформлял кредиты по рыночным ставкам. В 2023-2024 годах активно распространялись траншевые ипотеки, программы с рассрочкой от застройщиков и предложения с нулевым первоначальным взносом. Некоторым заемщикам из этой категории стало сложно обслуживать кредиты из-за неправильной оценки своих финансовых возможностей. «Желание приобрести квартиру любой ценой заканчивается успешно далеко не для всех», — подчеркнул Денис Аксенов.
Иллюстрация к статье:
Последние комментарии