Половина всех сделок по приобретению жилья в новостройках в текущем году осуществляется с использованием субсидированной ипотеки от застройщиков. Об этом сообщают эксперты рынка недвижимости, на которые ссылается издание Ura.ru.
Суть субсидированной ипотеки: дешевый кредит или скрытая переплата?
По словам аналитиков, программы с субсидированной ипотекой часто позиционируются как «дешевые кредиты», однако реальная стоимость таких предложений может быть значительно выше. Расходы за счёт снижения ставки заранее включаются в цену квартиры, что приводит к завышению стоимости на 8-20 процентов. В отдельных случаях показатель достигал 53 процентов.
Всплеск популярности: от бума до нового ренессанса
Массовое распространение подобных программ началось во второй половине 2022 года и достигло пика к середине 2024 года. На начальном этапе спрос был высоким — многие покупатели приобретали жильё без тщательного анализа условий. Сейчас ситуация изменилась: в условиях жёсткой денежно-кредитной политики Центрального банка классическая ипотека стала недоступной для большинства граждан, и только небольшое число людей могут позволить себе стандартные условия.
В этих обстоятельствах девелоперы вынуждены использовать субсидированную ипотеку как инструмент для достижения планов продаж. По словам Юлии Максимович, председателя комитета Российской гильдии риэлторов по ипотеке, именно это стало причиной возрождения популярности таких программ.
Сравнение с мышеловкой: как не попасть в ловушку?
Эксперты сравнивают субсидированные ипотечные предложения с сыром в мышеловке — привлекательным внешним видом, но с серьёзными последствиями. Они рекомендуют внимательно изучать условия и искать альтернативные варианты, такие как прямые скидки от застройщика, которые могут оказаться более выгодными в долгосрочной перспективе.
Иллюстрация к статье:
Последние комментарии