Чтобы оформить ипотеку на однокомнатную квартиру в Москве, москвичу требуется ежемесячный доход около 435 тысяч рублей. Такой расчёт провела кандидат экономических наук, доцент кафедры экономики и управления ИМЭС Люза Байгузина для «Газеты.Ru».
Расчёт ипотечного платежа
Для оценки экономист использовала типичные параметры: стоимость жилья — 20 миллионов рублей, срок кредита — 20 лет, первоначальный взнос — 20 процентов, ставка — 19 процентов годовых. При таких условиях ежемесячный платёж составит примерно 265 тысяч рублей. При этом долговая нагрузка не должна превышать 60 процентов от дохода заемщика.
Разница по регионам
В Санкт-Петербурге, где средняя цена однокомнатной квартиры составляет 12 миллионов рублей, необходимый доход для получения ипотеки — около 261 тысячи рублей в месяц. В крупных городах с ценником на жильё около 7,5 миллиона рублей достаточно зарабатывать от 163 тысяч рублей ежемесячно.
Почему ипотека теряет смысл
По мнению эксперта, текущие рыночные ставки делают ипотеку экономически невыгодной. За 20 лет погашения кредита по ставке 19 процентов россиянин переплачивает сумму в 2,5-3 раза больше стоимости квартиры. В таких условиях лучше рассмотреть аренду жилья с возможностью накопления средств на депозитах, считает Люза Байгузина.
Риски для семей с минимальным доходом
Особую уязвимость испытывают семьи, чей доход лишь немного превышает порог одобрения кредита. После ежемесячных выплат у них может не остаться финансовой подушки на случай болезни, увольнения или других внезапных расходов.
Как эффективнее погашать ипотеку
Специалисты Центра финансовой экспертизы Роскачества рекомендуют при досрочном погашении ипотеки сокращать не сумму платежа, а срок кредита. Это позволяет быстрее уменьшить основной долг и снизить общую переплату.
Иллюстрация к статье:
Последние комментарии